Cách phân biệt sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng

Lê NhiTh02 20, 2025

Loại sổ/Tiêu chí	Sổ trắng	Sổ đỏ	Sổ hồng
Bản chất	Là các loại giấy tờ như: Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở…	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho khu vực ngoài đô thị (vùng nông thôn)	Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị (nội thành, nội thị xã cũng như thị trấn)
Màu sắc	Trắng	Đỏ	Hồng
Căn cứ cấp sổ	– Nghị định 02-CP – Pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/1991 của Hội đồng Nhà nước	– Nghị định số 64-CP – Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC về hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất	– Nghị định 60-CP – Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Cơ quan ban hành mẫu sổ	Được UBND xã, phường, UBND huyện, thị xã xác nhận cấp cho chủ sở hữu.	Bộ Tài nguyên và Môi trường	Bộ Xây dựng (đối với sổ hồng cũ), Bộ Tài nguyên và Môi trường (đối với sổ hồng mới)
Khu vực được cấp sổ	Cả nước	Ngoài đô thị	Cả nước
Loại đất được cấp sổ	Tất cả các loại đất	Đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối	Tất cả các loại đất
Thông tin trên sổ	Văn tự đoạn mại bất động sản, bằng khoán điền thổ Giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng Giấy chứng nhận/ quyết định của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở…	Ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm: đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng… Khi có công trình xây dựng trên đất thì ghi nhận việc xây dựng công trình trên đất có thể là nhà ở.
Thời hạn	Không có quy định	Có thể có quyền sở hữu vĩnh viễn	Có thời hạn nhất định, không vĩnh viễn
Giá trị pháp lý	Cả 3 loại sổ đều có giá trị pháp lý như nhau. Vì theo Khoản 2 Điều 29 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp trước đây vẫn có giá trị pháp lý và chỉ đổi (không phải cấp lần đầu) sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu (không bắt buộc).

Theo khoản 2, điều 97 luật đất đai 2013, người sử dụng đất được cấp sổ trắng trước ngày 10/12/2009 thì có thể yêu cầu chuyển đối sang sổ hồng. Để làm thủ tục chuyển đổi này, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy tờ về tạo lập nhà ở – đất ở và Bản vẽ sơ đồ nhà ở – đất ở. Sau đó nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên Môi trường.

Linh Phương (TH)

Link báo gốc: http://thanhnienviet.vn/2019/12/09/cach-phan-biet-so-trang-so-do-va-so-hong

Chia sẻ: