Để cho thuê căn hộ đó làm văn phòng, tôi có cần lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không? Có trường hợp nào cho thuê căn hộ trên để làm văn phòng mà không phải thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh ngành nghề bất động sản không?

Bà Nguyễn Thị Minh Chăm (Hà Nội)

Trả lời:

Khoản 2, Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở”.

Theo đó, cá nhân người nước ngoài được thuê officetel để sử dụng theo đúng công năng căn hộ.

Cá nhân người nước ngoài được thuê officetel để sử dụng theo đúng công năng căn hộ

Theo Khoản 11, Điều 6 Luật Nhà ở, cấm “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” chỉ điều chỉnh với căn hộ chung cư (nhà ở) chứ không điều chỉnh với loại hình căn hộ, công trình khác (không phải là nhà ở).

Theo Khoản 2, Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản và Khoản 1, Khoản 7, Điều 5 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản, cá nhân, hộ gia đình cho thuê bất động sản (kể cả officetel) do mình nắm quyền sở hữu thì không phải thành lập doanh nghiệp, tuy nhiên phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Bộ Xây dựng