Theo đó, diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 837 ha. Trong đó, 801,76 ha thuộc xã Xuân Thiên và phần còn lại thuộc xã Xuân Lam. Về vị trí tiếp giáp, phía Đông giáp xã Thọ Minh, phía Tây giáp xã Xuân Lam, phía Nam giáp xã Thọ Diên và phía Bắc giáp xã Kiên Thọ, huyện Ngọc Lặc. Dân số hiện tại khoảng 11.253 người. Dự kiến, đến năm 2030, dân số khoảng 13.000 người.

Về một số chỉ tiêu: Đất xây dựng đô thị là 120-140m2/người với 15-25% là đất giao thông, công trình công cộng; cây xanh khoảng 14m2/người; chỉ tiêu điện năng 200 KWh/người/năm; thu gom xử lý 90% chất thải, chất thải rắn 0.8kg/ng/ngđ, cấp nước sinh hoạt 100 lít/người/ngày đêm.

Việc quy hoạch chung đô thị Phố Đầm cần bảo tồn khu phố cổ, định hướng phát triển khu đô thị mới, bảo tồn khu vực ruộng lúa, đồng thời định hướng phát triển đất du lịch mới.